Teknisk Förvaltning

Vi ansvarar för fastighetens fysiska skick — löpande underhåll, tillsyn, felanmälan och entreprenadupphandling. Allt för att förebygga kostsamma akutinsatser och skydda fastighetens värde.

Vad ingår i teknisk förvaltning?

Teknisk förvaltning omfattar allt som rör fastighetens fysiska skick — från den dagliga driften till långsiktiga investeringsbeslut. Hos oss ingår följande:

Löpande underhåll och reparationer

Vi hanterar det dagliga underhållet som håller fastigheten i funktion. Det inkluderar allt från trasiga portlås och läckande kranar till byte av belysning i trapphus och gemensamma utrymmen. Vi har ett etablerat nätverk av lokala hantverkare och entreprenörer i Göteborg som vi arbetat med under lång tid — det ger snabb respons och konkurrenskraftiga priser.

Varje åtgärd dokumenteras i ett digitalt system där styrelsen har full insyn i vad som gjorts, vad det kostade och varför det behövdes.

Felanmälan och jour

Boende ska aldrig behöva vänta på hjälp vid akuta problem. Vi tar emot felanmälningar via telefon, e-post och digitalt felanmälningssystem. Vattenläckor, hisstopp, strömavbrott i gemensamma utrymmen och andra brådskande ärenden hanteras omgående genom vår lokala jourverksamhet.

Varje felanmälan får en ärendeansvarig som följer ärendet från inrapportering till åtgärdad och stängd. Styrelsen får löpande sammanställningar av felanmälningar, vilket ger värdefull information om fastighetens status och återkommande problemområden.

Rondering och tillsyn

Regelbunden tillsyn är grunden i förebyggande underhåll. Vi genomför schemalagda ronderingar där vi kontrollerar gemensamma utrymmen, installationer, tak, fasader och utemiljö. Vi letar aktivt efter tidiga tecken på fukt, slitage, skador och säkerhetsrisker.

I Göteborg lägger vi extra fokus på fuktindikatorer i källare och på vindsutrymmen, fasadernas skick efter vintersäsongen samt avrinning och dagvattenhantering — områden där det göteborgsska klimatet ställer särskilt höga krav.

Upphandling av entreprenörer

När större åtgärder behövs — stambyten, takrenoveringar, fasadarbeten, fönsterbyten — hanterar vi hela upphandlingsprocessen. Vi tar fram förfrågningsunderlag, inhämtar offerter från kvalificerade entreprenörer, utvärderar anbuden och ger styrelsen ett tydligt beslutsunderlag.

Under pågående projekt fungerar vi som byggledare och bevakar kvalitet, tidplan och budget. Vi är beställarens ombud, inte entreprenörens — vårt enda intresse är att fastighetsägaren får bästa möjliga resultat till rätt pris.

Statusbesiktning och åtgärdsförslag

Vi genomför systematiska statusbesiktningar där vi kartlägger fastighetens samtliga byggnadsdelar och bedömer deras skick. Resultatet sammanställs i en rapport med prioriterade åtgärdsförslag och uppskattade kostnader.

Statusbesiktningen ligger till grund för en genomarbetad underhållsplan som fördelar kostnaderna jämnt över tid och ger styrelsen kontroll över framtida investeringar.

Myndighetskontakter och lagkrav

En fastighetsägare har ett stort antal lagstadgade skyldigheter. Vi bevakar och samordnar:

OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) enligt plan- och bygglagen
Energideklaration som ska förnyas vart tionde år
Hissbesiktning enligt arbetsmiljöverkets föreskrifter
Radonmätning vid behov
Brandskyddsdokumentation och systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Kontakt med kommunen vid bygglovsärenden och tillsynsärenden

Vi ser till att ni aldrig missar en deadline eller riskerar sanktioner från tillsynsmyndigheter.

Teknisk förvaltning anpassad för Göteborgs klimat

Göteborg ligger i den mest nederbördsrika delen av Sverige. Kombinationen av salt havsluft, hög luftfuktighet och stora mängder regn skapar specifika utmaningar som kräver anpassade förvaltningsrutiner.

Fukt och fasadslitage

Fasader i Göteborg åldras snabbare än i inlandet. Puts spricker, tegel vittrar och träfasader på stadens karaktäristiska landshövdingehus i Majorna kräver regelbunden ommålning och rötskadekontroll.

Vi anpassar tillsynsintervallen efter fasadtyp och exponeringsgrad — en havsnära fastighet på Hisingen kontrolleras oftare än en skyddad innergårdsfastighet Örgryte.

Tak och avrinning

Göteborgs regnmängder ställer höga krav på tak, hängrännor, stuprör och dagvattenanslutningar. Igensatta brunnar och bristande avrinning leder snabbt till fuktskador i fasad och grund. Vi inkluderar takinspektioner och rensning av dagvattensystem i våra fasta tillsynsrutiner — inte som en tilläggstjänst utan som en självklar del av förvaltningen.

Äldre byggnadsbestånd

Göteborg har ett stort bestånd av fastigheter byggda före 1960 — från nationalromantiska stenhus i Vasastaden till funktionalistiska lamellhus i Askim-Frölunda-Högsbo. Dessa fastigheter har ofta originalstammar, äldre elsystem och isolering som inte möter dagens energikrav.

Vår tekniska förvaltning tar hänsyn till äldre fastigheters specifika behov och planerar renoveringar som respekterar byggnadens karaktär.

Få ett prisförslag idag

Berätta om er fastighet så återkommer vi inom 24 timmar med en skräddarsydd offert. Inga förpliktelser, inga dolda avgifter.

Så arbetar vi med teknisk förvaltning

Vår arbetsmodell bygger på fyra steg som skapar en kontinuerlig förbättringscykel:

1. Kartläggning Vi börjar med en grundlig genomgång av fastigheten — byggnadsdelar, installationer, pågående avtal och historiskt underhåll. Det ger oss en komplett bild av nuläget.

2. Planering Baserat på kartläggningen tar vi fram en underhållsplan och ett årsbudgetförslag för det tekniska underhållet. Planen prioriterar åtgärder utifrån brådska, ekonomisk påverkan och fastighetens långsiktiga värde.

3. Genomförande Vi utför eller samordnar alla planerade och akuta åtgärder. Styrelsen får löpande rapporter och godkänner alltid kostnader utöver överenskomna ramar innan de uppstår.

4. Uppföljning Varje kvartal sammanställer vi en teknisk rapport som visar genomförda åtgärder, aktuell status och kommande behov. Rapporten är grunden för styrelsens beslut och ger full kontroll.

Teknisk förvaltning eller fastighetsskötsel — vad är skillnaden?

Det är en vanlig fråga, och gränsdragningen kan vara förvirrande. Kort sammanfattat:

Teknisk förvaltning är det strategiska och administrativa ansvaret — planering, upphandling, besiktningar, budgetering och myndighetskontakter. Det handlar om att fatta rätta beslut om fastighetens underhåll.

Fastighetsskötsel → är det operativa, praktiska arbetet — trappstädning, gräsklippning, snöröjning, lampbyten och daglig tillsyn. Det handlar om att utföra det dagliga arbetet på plats.

De flesta fastigheter behöver båda delarna, och hos oss kan ni välja att kombinera dem i ett samlat paket eller anlita oss för enbart den tekniska förvaltningen.

Vill ni veta mer om helheten?

Läs om vår kompletta fastighetsförvaltning i Göteborg →

Vanliga frågor om teknisk förvaltning

Att välja förvaltare väcker ofta frågor — om pris, avtal, uppsägningstider och vad som egentligen ingår. Här har vi samlat de vanligaste frågorna vi får från BRF-styrelser och fastighetsägare i Göteborg.

Hittar du inte svaret du söker?

Fyll i formuläret här så återkommer vi inom 24 timmar.

Vad kostar teknisk förvaltning?

Priset varierar beroende på fastighetens storlek, ålder och tekniskt skick. Som riktmärke brukar den tekniska förvaltningen för en BRF med 30 till 50 lägenheter i Göteborg ligga på mellan 100 och 200 kronor per lägenhet och månad. Vi ger alltid en detaljerad offert efter en initial genomgång av fastigheten.

Kan vi behålla vår nuvarande fastighetsskötare?

Absolut. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel är två separata tjänster. Många föreningar har en lokal fastighetsskötare som de är nöjda med och anlitar oss enbart för den tekniska förvaltningen — planering, upphandling, besiktningar och myndighetskontakter.

Hur snabbt kan ni vara på plats vid akuta problem?

Vi har jourverksamhet dygnet runt med lokala entreprenörer i Göteborg. Vid akuta ärenden som vattenläckor, hisstopp eller strömavbrott finns vi normalt på plats inom en till två timmar.

Hanterar ni även stambyten och stora renoveringar?

Ja, vi fungerar som beställarombud vid större projekt. Vi tar fram förfrågningsunderlag, hanterar upphandlingen, bevakar byggets fortskridande och säkerställer att kvalitet, tidplan och budget hålls. Vårt uppdrag är alltid att företräda fastighetsägarens intresse

Hur ofta genomförs tillsyn av fastigheten?

Det beror på fastighetens typ och skick, men normalt genomför vi månatlig rondering av gemensamma utrymmen och installationer, med mer omfattande inspektioner av tak, fasad och grund en till två gånger per år. Vi anpassar alltid tillsynsintervallen efter fastighetens specifika behov.

Begär ett prisförslag på teknisk förvaltning i Göteborg

Berätta om er fastighet så återkommer vi inom 24 timmar med en skräddarsydd offert. Inga förpliktelser, inga dolda avgifter.

Fyll i formuläret nedan